Hal yang paling memusingkan pada saat membeli rumah selain membayar uang muka adalah menghitung cicilan tiap bulannya. Suku bunga yang digunakan ada bermacam-macam, dan Anda mungkin tidak selalu mengerti apa saja yang digunakan. Bila demikian, jangan khawatir, berikut ini adalah simulasi KPR BTN bagi Anda yang menggunakan cicilan dengan suku bunga flat.
Cicilan dengan bunga flat termasuk paling mudah dihitung, karena bunganya selalu tetap dan tidak berubah tiap tahunnya. Berikut adalah simulasi KPR dari BTN dengan suku bunga flat:
• Kondisinya adalah, Anda meminjam Rp100 juta dari BTN, dengan suku bunga flat sebesar 9% per tahunnya. Jangka waktu membayar adalah 15 tahun alias 180 bulan.
• Rumusnya:
Cicilan pokok=Rp100 juta/180 bulan=Rp555.556,00 per bulan
Bunga=Rp100 jutax9%/12=Rp750.000,00 per bulan
Total cicilan untuk 1 bulan=Rp1.305.55,00
• Karena sistem yang dipakai adalah dengan bunga flat, maka angsuran ini akan tetap jumlahnya, meski harga pokok naik atau turun.
Itulah simulasi KPR BTN dengan menggunakan sistem bunga flat. Sistem bunga seperti ini mempunyai kerugian dan keuntungan sendiri. Keuntungannya adalah, Anda lebih mudah dalam menghitung, karena jumlahnya selalu tetap. Meski bunga bank turun atau naik, Anda tetap membayar sama. Kerugiannya? Anda akan membayar lebih banyak daripada nilai dari pinjaman Anda sendiri.
No Comment